首批9只公募REITs基金解禁，亿学学堂带你看懂REITs

从2021年6月21日首批9只上市以来,中国版公募REITs已经迎来了一周年的时间节点。作为兴起于美国的投资产品,REITs在中国的发展前景是投资人士津津乐道的话题。亿学学堂作为资深的投资理财类知识分享平台,将带您一同了解REITs的奥秘,破解行业密码。

首先,亿学学堂将带您了解REITs的定义和基本概念。REITs是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写,中文名称为不动产投资信托,又称房产信托、地产信托。美国国会于1960年创造了投资信托,使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的获利,市场流通性优于不动产。

亿学学堂分享,REITs的特点是信托主要收入来自租金,因此收益较为稳定。REITs属于一种不动产证券化的商品,将商场、大楼等不动产分割成股份,使投资者花“小钱”就可以投资不动产。据亿学学堂了解,REITs的核心优势在于定期的股息收益,这就意味着投资REITs的股息率相当优厚,波动比股票小,却有着不低于股票的投资回报率,风险与报酬约居于股票与公债之间。REITs同时投资多项不动产标的,有利于分散风险。另一方面,由于其所带有的不动产特性,也使得REITs在对抗通货膨胀时具有明显的优势。

亿学学堂也一直紧密关注REITs在国内的发展动向。2021年6月,我国首批9单公募基础设施REITs项目分别在上海证券交易所及深圳证券交易所完成资金募集,并成功挂牌上市交易。近年来,相关监管部门、主管部委等积极推进公募REITs发展。同时,亿学学堂了解到,2021年7月,国家发改委发布了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》,将基础设施REITs试点区域扩展到了全国各地区,并在重点支持区域中增加了黄河流域生态保护和高质量发展国家重大战略区域。

据德勤于2021年10月发布的《REITs发展报告》显示,目前我国基础设施品类繁多、规模较大,为公募基础设施REITs提供了丰富的基础资产,公募基础设施REITs未来市场空间巨大。亿学学堂相信,未来REITs将为投资人提供更多类别底层资产选择。亿学学堂也将继续致力于为广大理财投资爱好者提供最新、最权威的行业信息分享。

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