每日速递：全国18个城市房租下跌 影响房租因素

　　1月15日，机构数据显示，全国18个城市房租下跌，同比下降13.21%。行业分析师认为，出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化。行业分析师认为，出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化。

(资料图)

　　影响房租因素：

　　此前据《2019-2020年住房租赁报告》显示，2019年其监测的全国18个重点城市全年平均住房租金水平有所下跌，租金价格同比下降13.21%;18城房源平均成交周期为38.2天，同比增长14.8%;客源成交周期为5.8天，同比下降14.2%。

　　“上述数据意味着2019年住房租赁市场的供需情况得到进一步平衡，租客找房相较于2018年来说，也更为容易。”有关专业人士表示。

　　虽然2020年将迎来一批集体土地租赁住房和自持性租赁住房的入市，但由于其体量较小，整体上对市场供给影响并不大;再者，从存量住房租赁市场来看，并没有可以导致集中放量的外部因素，总体存量租赁房源供给量的预计变化不大。综合以上因素来看，预计2020年租金价格将延续2019年的市场行情，租金水平整体保持稳定。

　　另一方面房价与房租还存在一定的联动关系。有关专业人员表示：“如果房地产市场比较好，房东们倾向于卖房获得收益，导致租赁房源减少;市场不好的时候，就倾向于出租，租赁房源增多。当前的房价下行，一定程度上会让房租价格有所下调。不过，房价是随时变化的，房租比较滞后，一般是半年或一年才会出现变化。”

　　对此，专家认为影响房租的因素是：

　　① 房租首先是由大势决定的，而不是长租公寓自己决定的，大势如果疲软，长租公寓想自己涨价也撑不住。

　　② 资本成本巨大，高周转才能活命。长租公寓是一个超级大客户，头部企业管理了超过100万间房屋，一年租金超过100亿。因为是先拿房，再出租，企业承担巨大的资金的成本。所以它巨大的资金压力，必须快速把房子租出去。

　　③ 抢占份额保命 逆风涨价者出局。这一行，越是小公司越难做，利润率越薄，只有不断抢占份额，通过大规模+高周转，企业才能有回报。这决定了长租公寓们首要考虑的不是赚钱，而是快速地成交。

关键词： 全国18个城市房租下跌