上实发展逾13亿元竞得宝山吴淞创新城地块，土地款需30个工作日内付清

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7月11日，上海市第二批集中供地第一次挂牌地块中的11宗地块，有多名竞买人参拍，进入现场竞价环节；另外4宗地块均各有一位竞买人，也将在今日根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。

宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块仅上海上实城市发展投资有限公司（简称“上实发展”）一位竞买人报名，最终该公司以13.3747亿元的底价竞得。

该地块规划为科研设计用地、普通商品房、办公楼，出让面积为40771.4平方米。03-02地块为普通商品房用地，容积率为2.5；04-02地块为科研设计用地、办公楼，容积率为4.0。

图片来源：易居企业集团克而瑞上海区域

出让文件显示， 该地块地上计容建筑面积141467.15平方米，其中04-02地块计容建筑面积105436.4平方米（其中商务办公用地计容建筑面积52718.2平方米，教育科研设计用地计容建筑面积52718.2平方米）；03-02地块计容建筑面积36030.75平方米（地上计容建筑面积不包括建成后无偿移交政府的200平方米的公共服务设施）。

出让人要求，受让人需要在出让合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

对于项目功能业态，出让人要求，04-02地块商务办公功能定位要围绕打造上海科创中心主阵地战略目标和吴淞创新城整体功能布局，按照吴淞创新城产业导入要求，重点聚焦“五型”经济，集聚新材料、新经济、新能源、新基建等科创重点领域平台型、总部型企业项目，培育打造特色商务CBD。同时，该地块内会务、餐饮、员工生活等商务配套设施应同步规划实施。

出让文件显示，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计52718.2平方米以上）的办公物业；应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计52718.2平方米以上）的教育科研设计物业。

同时，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计18015.38平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让宗地范围内配建保障性住房类型为公共租赁房，建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计1801.54平方米以上，房型以二房为主，户型面积二房70-77平方米。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给宝山区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

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